I ett trångt kvarter i Gamla stan genomförde vi projektstarten för en invändig ombyggnad av ett kulturhistoriskt värdefullt hus med butik i bottenvåning och bostäder ovanför. Uppdraget åt dig som fastighetsägare omfattade samordning, tidplanering och etablering av förutsättningar inför byggstart, med fokus på att säkra framkomlighet, hänsyn till boende och skydd av äldre stommar och ytskikt. Målet var att ge en praktiskt genomförbar plan som minskar risker och ger en tydlig ordning för rivning, förstärkningar, installationer och återställning.
Arbetet inleddes med platsbesök, inmätning och statusinventering av bjälklag, murverk och installationer. Vi utförde fuktmätningar i källarvalv, provöppningar för att lokalisera bärande delar och satte gränsvärden för vibrationer och buller. En logistikplan togs fram för transporter med tidsfönster anpassade till gaturummet och krav på bärning via trapphus och innergård. Skydd av kulturvärden säkerställdes med masonit, skyddspapp och dammslussar, samt vibrationsdämpande underlägg vid tunga moment. Vi föreslog material som kalkputs och kalkfärg för putsade väggar, massiva furugolv med stickprov för kulör och struktur, samt kompletteringar i koppar för synliga rör där det var lämpligt. Inköpsplanen låste leveranstider för specialsnickerier och kalkbruk så att kritiska moment inte försenas.
Tidplanen togs fram med milstolpar och kritisk linje, kompletterad med rullande sexveckorsplaner och dagliga startmöten under etablering. Vi höll samordningsmöten med entreprenörer och antikvarie, tog fram arbetsmiljöplan som BAS P och genomförde riskanalys för dammspridning, bärande ingrepp och arbete i trånga utrymmen. Ritningar och installationsdragningar samgranskades för att undvika håltagning i bärande bjälkar, och egenkontroller enligt AMA Hus och miljöplan upprättades. Vi tog kontakt med stadens handläggare för nödvändiga tillstånd, förberedde TA-plan för tillfälliga uppställningsytor och dokumenterade befintliga ytor med foto före byggstart. Leverablerna till dig omfattade tidplan, logistikplan, inköpsplan, risklista, beslutslogg och en tydlig etappindelning som möjliggör löpande drift i bottenvåningen utan onödiga avbrott.
Vill du få en lika styrd och varsam start på en ombyggnad i Gamla stan eller annan innerstadsmiljö, hör av dig så tar vi fram en samordning och tidplan som tar hänsyn till både huset och omgivningen.
