Slutförd projektstart med förstudie för fasadrenovering på Södermalm

Projektstarten med förstudie för fasadrenovering på Södermalm genomfördes under mars 2026 åt en bostadsrättsförening i en putsad hörnfastighet från 1930-talet. Uppdraget omfattade en fullständig nulägesbedömning, tekniska provningar och en samlad plan för åtgärder, så att föreningen fick ett beslutsunderlag inför upphandling av själva renoveringen. Arbetet bedrevs i tät stadsmiljö och samordnades med både boende och närliggande verksamheter.

Så utfördes förstudien och projektstarten

Uppdraget inleddes med ett uppstartsmöte på plats där målbild, omfattning och säkerhetsförutsättningar fastställdes. Fastighetens fasader inventerades från mark, gård och tak, och riskområden som takfot, burspråk, balkongplattor, hörn samt sockelpartier prioriterades. En drönarinspektion genomfördes för att nå svåråtkomliga partier och för att skapa ett fotounderlag som referens inför kommande entreprenad. Samtliga observationer loggades i ett strukturerat protokoll och positionssattes på ritningar, vilket gav en spårbar karta över sprickor, putssläpp, korrosion på infästningar, tidigare lagningar och tecken på fuktinträngning. Vid utvalda zoner utfördes provbilning av skadad puts och slagprov på fogar för att bedöma bärighet och vidhäftning. Fuktmätningar gjordes kapacitivt i sockel och vid anslutningar, och termografibilder togs under tidig morgon för att få jämna förhållanden. Karbonatiseringsdjup kontrollerades med fenolftaleinlösning på betongnära partier som balkongfronter och konsoler. Parallellt togs prov på fogbruk och puts för laboratorieanalys av bindemedelstyp och kornkurva, vilket stödde valet av kompatibla reparationssystem. För att pröva kulör och ytstruktur byggdes provytor med kalkcementbaserat putsbruk i två fraktioner samt återskapade filtningar som låg nära befintligt utseende. Färgskrapor genomfördes i mindre skala för att identifiera lagerföljd och ursprunglig kulör mot innergård. Ställningsförutsättningar bedömdes och ett preliminärt ställnings- och skyddskrävsunderlag togs fram, inklusive förslag på skyddstak mot gata och gård. Trafikpåverkan utreddes inför en framtida entreprenad och en enkel TA-skiss för hörnläget upprättades för samråd. Dialog fördes med representant för kulturmiljö så att detaljer som listverk och dekor kunde hanteras med varsam metodik. Efter fältarbete sammanställdes en projekterings-PM med åtgärdsförslag, prioriteringsordning, preliminär tidplan per fasad och en risk- och konsekvensanalys. Rekommendationer gavs för rostskydd av synliga beslag, komplettering av droppnäsor, åtgärd vid sprickbildning runt infästningar samt förbättrad vattenavledning vid sockel. Arbetsmiljöaspekter dokumenterades i ett övergripande underlag med identifierade risker och föreslagna skyddsåtgärder. Boendekommunikation förbereddes med informationsblad och trapphusaffischer i utkastform. Slutligen levererades ett komplett beslutsunderlag med fotobilagor, provresultat, provytebeskrivningar och kostnadsneutrala alternativbeskrivningar, vilket gav föreningen ett tydligt och användbart startpaket inför upphandling av fasadrenovering.