Fönsterbyte och energiförbättring i bostadsrättsförening på Södermalm

Projektet omfattade ett komplett fönsterbyte och riktade energiförbättringar i en bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm. Arbetet genomfördes i nära dialog med styrelsen och boende och slutfördes under våren 2026. Fastigheterna bestod av putsade stenhus från 1920-talet, vilket ställde krav på varsamhet och bevarande av fasadens uttryck.

Genomförande och metodik

Vi inledde uppdraget med statusinventering av samtliga lägenheter och trapphus mot gata och gård. Termografimätningar och genomgång av tidigare energistatistik genomfördes, och fokusområden för minskade kallras och bättre lufttäthet identifierades. Samråd med antikvarisk expertis hölls, och färgsättning samt spröjsindelning togs fram för att bibehålla gatufasadens karaktär.

Valet föll på trä-aluminiumfönster med smal kulturprofil utåt, 3-glas isolerruta och ett U-värde som låg på 0,9 W/m²K. Mot gatan användes laminerat ljudglas som dämpade trafikbuller, medan fönster mot gård utrustades med standard 3-glas för optimal kostnadseffektivitet och energinytta. Karmdjup och synlig profil anpassades efter befintliga nischer för att inte förändra fasadens uttryck.

Logistiken planerades trapphusvis och genomfördes i etapper. Ställningar och fallskydd monterades utvändigt där det krävdes, och invändigt skyddades golv och ytskikt med täckpapp och dammskydd. Boende informerades löpande via trapphusanslag och distributionslistor, och varje lägenhet försågs med tydlig tidsfönster för montage och efterarbete.

Montaget utfördes med karmhylsor för exakt inpassning. Karmar riktades, fixerades och kontrollerades i lod och våg. Springor runt karmar drevades med komprimerande drevband och kompletterades med ångbroms invändigt samt vindtätning utvändigt. Fogning utfördes med lågexpanderande montageskum där det lämpade sig och avslutades med elastisk fogmassa för beständighet. Beslag, öppningsbegränsare och vädringslägen justerades in enligt fabrikatens anvisningar.

Plåtarbeten omfattade nya fönsterbleck i lackerad aluzink, droppnäsa och korrekt fall ut från fasad. Invändigt monterades nya smygskivor och foder där befintliga inte kunde återanvändas. Snickerier spacklades och målades i kulör nära NCS S 0502-Y för att harmoniera med övriga snickerier i fastigheten. Samtliga arbetsmoment dokumenterades i egenkontroller.

Efter montaget finjusterades samtliga öppningsbara bågar och tätningar. Stickprovsmässig provtryckning i två lägenheter genomfördes och visade tydligt förbättrad lufttäthet. En förenklad bullermätning mot gatan indikerade cirka 6 dB reduktion jämfört med utgångsläget. Termografibilder efter avslutat montage visade att kallras vid sittplatser intill fönster hade upphört.

Hänsyn till kulturmiljön upprätthölls genom bevarande av profiler och dimensioner samt varsam infästning i befintlig stomme. Fasadreparationer kring smygar kompletterades med kalkputs där så krävdes, och färglagningar utfördes punktvis för ett enhetligt helhetsintryck.

Avfall från demonterade fönster sorterades på plats. Glas och metall gick till materialåtervinning och impregnerat trä omhändertogs enligt gällande rutiner. Transporter samordnades för att minimera störningar på innerstadsgatan och portutrymmen hölls fria under hela produktionen.

Slutresultatet gav ett märkbart förbättrat inomhusklimat. Drag och kallras minskade, yttemperaturen på invändiga fönsterytor höjdes och boendemiljön blev jämnare över dygnet. Den beräknade energibesparingen fastställdes till cirka 22 MWh per år för fastighetsbeståndet, och driftpersonalen erhöll skötselinstruktioner samt underhållsplan för de nya fönstren. Slutbesiktning genomfördes utan anmärkningar av betydelse och projektet överlämnades till föreningen med komplett dokumentation.